民国青楼改建的公寓频频闹鬼，租户发现每到晚间，楼下总会响起迎客的琵琶声。
落魄作家陈升为省钱租下了“怡红公寓”顶层，这栋楼在民国时是风月场所，曾发生过七名歌女集体焚香自杀的惨案。入住后，陈升每到晚间12点便听到楼下传来女子唱曲和划拳声，有时甚至能看到穿着民国服饰的“客人”敲错房门。在调查过程中，陈升发现楼里的每一位租户都与当年的死者有着千丝万缕的转世联系，而自己，似乎是当年那个屠尽青楼的军阀转世。循环往复的杀戮，即将在今晚再次开启。
中式民俗恐怖的优秀代表，不依赖一惊一乍，而是靠氛围和细节慢慢渗透恐惧感。对民国青楼文化的还原考究，将“冤魂索命”的母题玩出了宿命轮回的新意。后劲极大。
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